央广网4月28日消息(记者 安垚)根据西咸新区总规要求,秦汉新城在成立之初,就定位为引领西咸、服务关中、高度国际化的“民生之都、文化之城、田园之城、健康之城”。自2017年西咸新区被西安代管以后,秦汉新城步入更快速的发展轨道。

  近几年,西安各新区齐头并进,积极参与构建大西安的发展布局。其中,秦汉新城作为西咸新区的几何中心,由于与曲江的环境甚为相似,因此在建设中被业界默认对标曲江,也被市场冠予“南曲江 北秦汉“的赞誉。

  曲江作为西安首个国家级文化产业示范区,不仅文化产业发达,而且也是业界公认的西安高端居住区。官方资料显示,自2002年《曲江宣言》发布,曲江用19年时间从一片不毛之地完成了华丽转身。如今,各大品牌房企的入驻,推出项目被购房者摇号抢购的局面再次证明了区域的价值。

  相比曲江的成熟,事实上,秦汉新城如今虽处于起始阶段,但在国家级开发区的发展宏图中,整体资源与配套都要比十余年前的曲江还要略胜一筹。可想要达到曲江的成熟,在未来的发展中,秦汉新城还缺什么?

(秦汉新城实拍图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  国家级新区赋能

  厚积薄发的北拓高地

,西咸新区肩负着建设“我国向西开放重要枢纽、西部大开发新引擎和中国特色新型城镇化范例” 的重要使命。借力于此,秦汉新城站位大西安北跨战略核心高地,形成“秦汉历史文明集中彰显区、西咸新区北部中心和大西安生态田园示范新区”的战略定位,与西咸新区一起驶入了大开发、大建设和追赶超越的快车道。

  依托于“一轴、两核、三带、三区”的空间结构,秦汉新城被划分为渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、周陵新兴产业园区。涵盖现代服务业、信息服务业、金融保险业、商办会展业、高新技术产业、医教科研业、创意文娱业、与现代装备制造产业等重点发展产业。

(秦汉新城规划格局图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  今年是“十四五”开局之年,新的蓝图已绘就而现,在这期间,西安将加快建设国家中心城市和具有历史文化特色的国际化大都市。

  顺应发展规划,秦汉新城搭载国家战略下的时代机遇,于2月23日正式发布《西咸新区秦汉新城控制性详细规划修编》。

  规划显示,秦汉新城将作为关中城市群北部核心区的重要组成部分,不断加强与空港新城、泾河新城、咸阳市的城市衔接,并加速与周边片区的融合发展,早日实现与大西安主城区无碍相通的愿景。

  城市北部“新绿肺”

  渭河进入“城中河”发展时间

  曲江是生态环境的“尖子生”,随着区域开发的成熟,在大西安版图不断扩大的背景下,西安和西咸新区逐渐走向边缘性融合,秦汉新城异军突起。

  城市连片发展,两岸联动发展。处于西咸新区也是未来大西安几何中心横向轴线地位的渭河,正式进入“城中河”的发展时间,全长约17.1公里的景观带逐步从规划走进现实。除此之外,秦汉新城还拥有占地约3077亩的渭河湿地公园;约1300亩的西部芳香园;以及国家4A级旅游景区张裕瑞那城堡酒庄等等。

(渭河生态长廊实拍图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  依托优越的自然生态环境,秦汉新城正在着力打造大西安生态田园示范新区。302.84平方公里的总控范围内,拥有165.96平方公里的生态空间,占据规划总面积的55%。据“一心两带三轴五组团”的布局结构及周边环境,秦汉新城规划出“3 个绿核、2 条绿廊、 2 条蓝带、 4 条轴线、多个绿心”的绿色空间网格,形成西安独特少有的环境优质区域,这也是人们更看好其未来潜力的主要原因。

  官方资料显示,未来几年内,秦汉新城还将建设5个遗址公园、2条生态公园带、1个农业公园片区与16个城市公园。从而提高绿地公园的人均面积与服务水平,实现“300 米见绿,500 米见园”。

  秦汉新城成为继曲江之后的大西安“城市北部绿肺”,按照秦汉新城对规划,拥有49.30平方公里的城市建设用地。未来,人们居住生活在这里,可享受到满眼的青葱与淡然。

  以文化为建设之魂

  成就“中华文明会客厅”

  与曲江一样,文化,也是秦汉新城的建设之魂。

  秦汉新城历史悠久,文化遗迹鳞次栉比,官方将其定位为“具有世界影响力的秦汉历史文明集中彰显区“。

  区域内有见证过秦孝公至秦始皇时期140多年历史的秦咸阳城遗址,还有被誉为“东方金字塔群”的帝陵遗址群带,使所到之人都能感受到大秦都城的磅薄气势和绵绵生命力。

(帝陵绿色长廊实拍图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  底蕴千年,陵邑遍布,秦汉新城肩负起“传承历史文化,建设文化之城”的重任,以秦汉文化建设与曲江盛唐造景相甚比肩。也正因如此,秦汉新城被业界与媒体称为“东方帝王谷”和“中华文明会客厅”。

  为唤醒大秦历史所珍藏的“文化之魂”,大秦文明园拔地而起,成为独树一帜的城市文化符号。其中,秦文明广场的大型音乐喷泉可以媲美大雁塔音乐喷泉。总体来说,园区拟以“让历史和文物说话”的理念,打造一个集大型观光、文旅、商业、教育等功能于一体的大型平台。

(大秦文明园实拍图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  文化对人的影响是润物无声、潜移默化的,秦汉新城教育科研用地约346.13 公顷,占总建设用地的 7.02%。规划建设高中7所、初中14所、小学21所、幼儿园 70 所,以及9 处高等教育及职业学校,丰富的教育资源会满足周边居民孩子的就学需求。(资料来源于秦汉新城2021发展纲要)

  目前,秦汉中学、秦汉小学、渭柳中学、渭柳小学、兰池学校、星河湾西交康桥学校、立思德小学等均已建成开学。今年4月19日,,正式搬迁至秦汉新城塬北综合服务区。随着这些教育机构的不断建设,未来将更多带动区域文化产业的发展。

(空军军医大学新校区效果图,来源于空军军医大学官方网站,央广网发)

  交通起程 医疗新建 商业空白

  补齐短板 腾飞指日可待

  曲江的成熟,除了庞大的公园配套、文旅产业配套、优质学府资源之外,生活配套也十分优越,区域内聚集三甲医疗机构及丰富商业体系,让曲江成为名副其实的高端生活区。

  秦汉新城与之相比,享受着国家重大政策利好,医疗方面先后引入了秦汉中心医院、陕西省人民医院秦汉分院等三甲级大型综合医院,虽然弥补了区域医疗配套的空白,但目前均未投入运营,还在抓紧建设当中。

(陕西省人民医院秦汉分院效果图,来源于陕西省人民医院秦汉分院官方网站,央广网发)

  同时,在全市建设国际交通枢纽的过程中,秦汉新城布局“三横三纵”多维路网,拉通了城市骨架。依据《关中城市群核心区城市轨道交通线网规划》,秦汉新城将引入地铁12号线、14号线、14号线支线、16号线、17号线(市域20号线)和18号线,共设站点15个。其中13号线与地铁2号线、4号线实现换乘,拉进与西安主城区的时间距离,去机场也仅需30分钟。

(秦汉新城公共交通规划图,来源于西咸新区秦汉新城控制性详细规划文件,央广网发)

  另外,秦汉新城公交线网由公交快线、公交干线以及公交普线三级线路构成。未来还将规划设置云轨线路一条,起点为恒大童世界,终点为汽车产业园,总长度约32.7公里。

  总体来看,已规划的“全方位立体交通系统”将很大程度提升区域交通便捷性,但目前秦汉新城的交通建设仍需提速。城市轨道交通中,除地铁13号线穿越区域之外,其他规划的线路还未开工。在公交方面,目前开通的公交线路并不多;至于云轨交通,也只是在初步规划当中。这样的交通环境对于秦汉新城已交房入住的人们来说,存在着不少困扰。(资料来源于秦汉新城2021发展纲要)

(秦汉新城“三纵四横”路网框架实拍图,来源于秦汉新城管委会官方网站,央广网发)

  据了解,尽管秦汉新城已交房入住的小区正在逐渐增多,但商业配套亟待完善。目前已住业主更多依托于项目自带底商,附近没有大型的商业项目。旭辉·江山阅一名业主刘先生表示,今年2月份交房以来,目前最大困扰就是生活配套太贫乏,买菜和日用品都要去附近的农村集会。

  按照秦汉新城的规划,区域的未来潜力仍然吸引着众多开发商的青睐。目前已有万科、恒大、旭辉、紫薇、招商、星河湾、保利、启迪、中天等品质房企相继入驻秦汉新城,区域价值不断在上升。

  可以预见今年还将会有更多的实力房企在此拿地,从近期频繁登场的土拍消息便可见端倪:

  4月12日,紫薇挺进秦汉新城,最终以楼面价6267元/㎡竞得塬北板块一宗住宅用地;

  4月19日,招商地产又以9993元/㎡的楼面价刷新区域地价,溢价率更是高达156%;

  4月26日,中天、旭辉均摘得约10万㎡的住宅用地,其中旭辉已是继旭辉·江山阅之后第2次在秦汉新城拿地布局。(资料来源于西安市自然资源规划局)

(秦汉新城万科理想城效果图,万科西安供图,央广网发)

  越来越多的开发商开始关注这片区域,秦汉新城正在成长为大西安新的宜居板块,优质房产项目自然不可或缺。

  当前西安限购政策不断升级,秦汉新城作为不限购的价值洼地,有诸多低密改善项目为其护航,居住氛围良好;更有诸多红利正在逐步兑现中,未来升值空间大。

  相信随着秦汉新城各方面配套的逐步完善,“南曲江 北秦汉”的格局指日可待。