央广网3月31日消息(记者 安垚)“2020年,是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进‘大飞机战略’,实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”3月30日,世茂集团控股有限公司(813.HK,下称“世茂集团”)发布2020年度业绩报告并召开业绩发布会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在发布会上,对集团过去一年业绩给予充分肯定,并为集团2021年的发展定下基调。

  报告显示,2020年世茂集团实现合约销售额3003亿元,同比增长15.5%;销售均价17536元/每平米,位列TOP8房企第二;行业排名连续三年稳步上升,晋升至第八。

业绩发布会现场

  利润之战稳步告捷

  报告期内,世茂集团聚焦提质增效,巩固核心优势,盈利稳步提升。全年,世茂集团实现营业额1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利额396.7亿元,同比增长16.2%;毛利率达29.3%;核心利润191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元(包含物业股权处置收益),同比大幅上升45.2%

  基于良好的利润水平,世茂集团的股东及投资者收益提升。2020年,世茂集团全年建议派息1.8港元/股,同比增长24.1%,其中特别股息0.3港元/股;已连续15年持续派息,每股派息额复合增长率约17%,累计派息达351.9亿港元;过去4年,世茂连续以超40%的派息率稳居行业前列。

  发展利好同样在资本市场得到投射。2020年,世茂集团的平均股价上涨至29.4港元/股,再创新高,并通过多场投资者开放日活动,进一步提振投资者信心,铸就长期投资价值。

  2020年,在稳地价、稳房价、稳预期的总基调下,行业增长放缓、利润趋薄,疫情影响更加剧了市场不确定性,企业经营持续承压。世茂集团仍能实现盈利稳赢、超预期完成目标尤为难得。逆势上扬的背后,亦是世茂“规模之路”全面升级至“利润之战”的稳步兑现。

  “三道红线”全面达标

  2020年,在“房住不炒”的大背景下,房地产金融调控政策频出。面对日趋收紧的市场环境,世茂主动降杠杆、增权益、促回款,进一步增强融资优势,稳固财务体系。

  面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策,世茂成功由“黄档”转“绿档”,将各项金融风险指数控制在安全线以内:净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68.1%;.16倍。以充裕的储备额度和优越的资金流动性,为企业应对复杂的经济和金融环境及未来发展夯足底气。

  另报告期内,世茂集团实现回款2252亿元,同比上升15.5%;现金及银行存款684.7亿元,同比上升14.8%。回款额与现金余额双升,为世茂集团筑就了较高的安全边际。

  得益于安全健康的财务管理体系,境内外各大机构均对世茂给予认可。除国际评级机构惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级外,穆迪、标普分别上调世茂评级至「Ba1正面」、「BB+正面」,资本市场的长线看好,亦将进一步支撑世茂释放经营红利。

  核心城市产能强劲

  在财务数据向好的同时,世茂集团为其后续发展补足充分弹药。

  2020年,一二线及强三四线城市对世茂集团的业绩贡献达90%,较2019年提升3%;TOP10核心热点城市产能贡献1500亿元,有力保证了业绩增速领跑及利润额度上行。在这些城市世茂集团进行深挖。

  截至2020年12月31日,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,总项目达434个,遍布核心城市超100个;一、二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

  2020全年,世茂集团获取土地100块,权益前土地总价约908亿元,计容面积达1535万平方米,货值达2860亿元;其中一、二线城市货值占比60%,如包含强三、四线城市,占比86%。

  2021年,世茂手握超5500亿元可售货值,其中87%布局于一二线及强三四线城市,75%为提供充裕现金流的住宅类产品,货值充裕且具备结构优势,业态类型与货源周期等亦均显利好。

  在产品与服务优势的加持下,世茂将策略性调整供货节奏,为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。